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一、內容：
解放垸首開區城中村改造項目農民安置房一期工程設計（方案設計、初步設計、施工圖設計）
投標人提出疑問時間已按招標文件的規定時間（2025 年03 月09 日17：00）截止。投標人
提交的問題經過匯總歸類，類似問題不逐個答復。本次答疑文件作為招標文件組成部分，對
投標人疑問回復如下：
一、商務問題
問題1：標書評分標準榮譽獎項要求：“獲得過省級勘察設計協會或省級住房和城鄉建設主
管部門頒發的省級優秀工程勘察設計獎（建筑設計或優秀建筑工程設計）”。 “建筑設計或
優秀建筑工程設計”這個分類名稱是湖南省勘察設計協會2024 年度前的分類，其他各省勘
察協會頒布的分類名稱略有不同，且根據湖南省勘察設計協會最新的《湖南省優秀工程勘察
設計成果評定管理辦法》規定“工程設計包括：工業工程（包括輕紡農林商物糧、冶金、機
械、郵電通信、電力等）、交通工程、水利工程、建筑工程、市政公用工程、園林景觀工程
設計等。” 因此省級優秀工程勘察設計獎要求改為“獲得過省級勘察設計協會或省級住房
和城鄉建設主管部門頒發的省級優秀工程勘察設計獎（建筑工程)（包括：公共建筑設計、
住宅與住宅小區、一般工業建筑設計）更合理。
問題2：招標文件評標辦法前附表的第2.2.4（1）中對榮譽獎項作出如下要求：“投標人自
招標公告發布之日起 3 年內（2025 年03 月 05 日前）獲得過省級勘察設計協會或省級住房
和城鄉建設主管部門頒發的省級優秀工程勘察設計獎〔建筑設計或優秀建筑工程設計〕，一
等獎每個計0.4 分，二等獎每個計 0.3 分，三等獎每個計 0.2 分。未提供不計分。”鑒于部
分省份已將優秀工程勘察設計獎變更為 “勘察設計成果評價認定”，設有一等成果、二等成
果、三等成果獎項。請問：對于獲得省級勘察設計協會或省級住房和城鄉建設主管部門頒發
的勘察設計成果評價認定的房建類成果獎項，是否符合招標文件中該項榮譽獎項的要求？此
類獎項在評審時是否予以計分？
合并回復問題1、2：榮譽獎項的評分標準按招標文件執行。
二、技術問題
問題1：兩個地塊指標是否可以綜合平衡？物業及社區配套是否需要分地塊單獨考慮？
回復1：以地塊規劃指標為準。
問題2: 本項目是否需要設置幼兒園？按兩個地塊住宅總共約1800 戶，按《長沙市居住公共
服務設施配置規定》（長政發〔2021〕2 號）規定，超過1200 戶需要設置幼兒園，如果按兩
個地塊分別計算，則不需要設置幼兒園
回復2：需總體考慮幼兒園，具體戶數以街道確定的安置為準。
問題3：本項目以商業業態是否有具體要求？沿街商業？辦公？酒店？各業態面積有無具體
要求？
回復3：暫無要求。
問題 4： 能否提供上位規劃資料及項目周邊道路豎向資料？特別是地塊之間的觀音港路下
穿通道具體設計資料。
回復4：暫無。投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。
問題 5:規劃圖則A01/A02 地塊用地性質均為R2（二類居住用地），項目任務書里“周邊情況：
擬規劃地塊北側為居住用地，南側為商住用地”，用地性質以哪個為準？
回復5：以規劃圖紙為準。
問題 6：根據設計任務書中“安置人數約為2200 人（具體以街道確認為準），人均安置面積
為85 平方米（含公攤，其中住宅面積80 平方米/人，商業面積5 平方米/人）”，推算出住
宅計容面積為176000㎡，商業計容面積為11000㎡，總計容約187000㎡，與地塊按3.0 容
積率計算的上限計容建筑面積212349㎡有差異，需明確總計容面積是以設計任務書滿足安
置面積需求即可還是要做滿容積率？
回復6：地塊指標以規劃條件書為準；安置人數以街道確認為準。
問題7：請提供規劃依據CAD？（含周邊規劃道路標高）
回復7：暫無。投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。
問題8：請提供項目四周規劃道路的豎向條件，如標高、坡度。
回復8：暫無。投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。
問題9 ：請提供項目四周市政管線資料，如給排水、強電、弱電接口。
回復9：暫無。投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。
問題10：請提供項目周邊地塊的土地利用規劃。
回復10：暫無。投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。
問題11：項目概況描述A01/02 地塊容積率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米（建筑絕
對高度同時滿足規劃限高要求），綠地率≥35%。以上經濟指標是兩宗地整體平衡后滿足要求
即可？還是各宗地需要分別滿足要求？
回復11：以地塊規劃指標為準。
問題12：物管用房和社區用房是否兩宗地整體配置，還是各宗地需分別按規模進行配置？
回復12：以地塊規劃指標為準。
問題13:幼兒園及托兒所在滿足服務半徑及建設規模的前提下可否兩宗地綜合配置？
回復13：可綜合配置。
問題14：戶型配比是否按兩宗地進行綜合配置，還是各宗地分別均需滿足配比要求？招標
文件設計任務書中戶型比例要求是指戶型面積的配比還是戶型戶數的配比？
回復14：以地塊規劃指標為準；戶數配比。
問題15:招標文件第2.6 條招標范圍要求包含室內公共部分裝修設計，是否僅特指住宅公共
部分，不包含幼兒園、社區服務用房、物管用房等小區公共設施及服務性建筑？
回復15：是。
二、本項目的其他內容不變。本公告作為招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效
力。若本公告與招標文件有不一致之處，應以本公告為準。請各投標人自行關注，恕不另行
通知，如有遺漏招標人概不負責。
三、本項目電子投標文件遞交截止時間（投標截止時間）、開標時間及投標保證繳納截止時
間2025 年03 月28 日09 時00 分（北京時間）均不變。
二、監督部門
本招標項目的監督部門為長沙市天心區住房和城鄉建設局。
三、聯系方式
招 標 人：長沙奧體新城投資開發有限責任公司
地 址：長沙市天心區書院南路 73 號長沙城投招采合約部
聯 系 人：胡煜文
電 話：0731-85987616
電子郵件：2594147715@qq.com
招標代理機構：湖南省湘咨工程咨詢管理有限責任公司
地 址： 長沙市東二環一段1139 號湖南國際商務中心二樓
聯 系 人： 戴延齡
電 話： 0731-85899614
電子郵件： 1291320757@qq.com